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租戶問詢帶看大幅提升、升級搬遷持續活躍、零售市場租金上漲……近日，現代快報記者了解到，隨著疫情影響逐漸消散，2023年第一季度南京寫字樓市場逐漸回暖，同時零售物業市場借勢快速復蘇，核心板塊租金上漲。未來六個月，河西板塊預計有近35萬平方米的新增供應交付，或將帶動租金調整加劇。

南京一季度凈吸納量達3.5萬平方米，環比增加69.8%

“2023年第一季度，季內租戶問詢與帶看均有大幅提升，帶動租賃需求走出陰霾，凈吸納量達3.5萬平方米，環比增加69.8%。”近日，世邦魏理仕發布《2023年第一季度南京房地產市場回顧與展望》，對南京寫字樓市場進行全面分析和研判。數據顯示，隨著疫情影響逐漸消散，企業經營預期穩步向好，市場活躍度呈現回暖態勢。

“今年行情好了，咨詢、看房的人多了不少。”房屋中介包先生告訴記者，他和同事都感覺到，南京寫字樓市場已經逐步進入修復期，租金也開始止跌，“租金優惠不好談了，房東開始穩價，下半年租金或許會漲起來。”他介紹，以南京熱門板塊新街口為例，目前新街口核心區的寫字樓、商鋪價格一般在2.5-3元/㎡/天，300平方米的房子年租金約在30萬左右，門面商鋪價格則會更高一點。

除此之外，南京零售物業市場也借勢消費節及文旅消費，迎來快速復蘇。全市空置率低位運行，本季度環比下調0.1個百分點至3.1%，凈吸納量為0.73萬平方米。國內外零售品牌齊聚南京，滿足消費升級多元需求，導致核心板塊租賃需求強勁，支撐板塊租金穩步上漲，帶動全市購物中心首層平均租金環比上漲0.1%至每天每平方米18.5元。

南京寫字樓市場將延續一季度表現逐步企穩回升

從寫字樓租賃情況來看，金融業租賃需求占比近半穩居行業首位，而搬遷需求則為主要成交原因，占比近八成。記者了解到，作為金融業集聚的河西板塊，銀行、保險與證券等傳統金融機構均有大面積搬遷需求落位，河西持續吸納區位升級需求；而新街口受到內部品質升級需求刺激，板塊整體去化活躍。受此影響，南京核心板塊優質項目租金表現相對堅挺，而老舊樓宇去化壓力愈發明顯導致降價幅度有所上調，帶動全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。

“未來六個月，預計近35萬平方米的新增供應交付于河西板塊，短期內空置率或將繼續上行，帶動租金調整加劇。”世邦魏理仕南京顧問及交易服務部辦公樓負責人劉承陽表示，長期來看，有賴于金融行業對區域經濟發展支撐作用持續增強，河西板塊對于金融機構的虹吸效應有望提升其去化動能。全市范圍來看，隨著宏觀經濟不斷修復，政策加持下本地營商環境持續優化，南京寫字樓市場將延續一季度表現逐步企穩回升。

此外，針對商業物業市場，也有業內人士表示，接下來燕子磯萬象天地、浦口龍湖雨山天街和南京國金中心等新項目將陸續入市，進一步加強和完善南京商圈的消費能級，通過創新消費場景與優化消費供給來促進消費升級潛力釋放，零售市場有望迎來新一輪增長。

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