近日，南平、馬鞍山、衢州等多地下調(diào)首套房貸最低利率。4月以來，已有多個城市出臺各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購房補貼及取消、放松限購、限售等政策。

(資料圖)

為了激活樓市消費力，今年各地出了什么招？貝殼財經(jīng)記者用數(shù)據(jù)告訴你，哪些城市調(diào)低首套房貸利率？哪些城市在出臺穩(wěn)樓市政策的同時，為多子女家庭購房降低壓力？

一、4月至少5城下調(diào)房貸利率

超40城房貸利率進(jìn)入“3”時代

今年以來，不斷有城市宣布下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至4月28日，4月以來至少有三個城市宣布下調(diào)首套房貸下限至3.8%；4月6日，福建漳州宣布階段性下調(diào)首套房貸最低利率。

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月末已有83個城市下調(diào)首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下，廣東多地開始實施階段性取消首套房貸利率下限。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受貝殼財經(jīng)記者采訪時表示，多地放寬首套貸款利率，一方面展現(xiàn)出了當(dāng)前政策環(huán)境仍以寬松態(tài)勢為主，對于剛需購房的支持力度仍然較大，向市場持續(xù)釋放利好信號；另一方面，也反映出因城施策的持續(xù)落實，多城政策在積極促進(jìn)樓市回穩(wěn)上不遺余力，下調(diào)房貸利率成為了多城政策放松的主要調(diào)整措施，是值得肯定的，同時也具有一定的政策引導(dǎo)作用。

二、50城商住成交面積同比增長四成

部分城市或面臨房貸利率重新上調(diào)？

今年一季度，我國部分城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇，熱點城市房地產(chǎn)銷售回暖明顯。4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格上漲的城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

2022年年末，中國人民銀行、銀保監(jiān)會建立了首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。申萬宏源宏觀周報分析預(yù)測，隨著部分重點城市房地產(chǎn)銷售回溫，滿足階段性放寬房貸利率下限城市的范圍將進(jìn)一步縮小，若5年期以上LPR持平,未來兩個季度內(nèi)會有超30個城市面臨首套房貸利率重新上調(diào)20—30個基點的潛在風(fēng)險。

關(guān)榮雪認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，市場延續(xù)回溫態(tài)勢，但修復(fù)速度有所放緩，隨著一季度市場需求的大規(guī)模集中釋放，4月的恢復(fù)進(jìn)度大概率將會繼續(xù)放緩，后續(xù)還會有城市跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率，一線城市下調(diào)的可能性不大。同時，也不排除當(dāng)前房價持續(xù)回暖的二三線城市或面臨房貸利率重新上調(diào)的可能。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月首周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)大幅下降，近兩周成交規(guī)模略有回升，2023年第17周（4月17日-4月23日），重點50城商品住宅成交484萬平方米，環(huán)比增長6.2%，同比增長近四成。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，短期來看，市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。

三、堅持“房住不炒”導(dǎo)向

5城對多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度

今年以來，廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購房支持政策，降低其購房壓力。據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，近期至少6城接連出臺對多子女家庭住房公積金支持政策，其中5城對多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度，力促育齡人口的購房需求釋放，紓困樓市。

4月24日，廣東潮州公積金官微發(fā)布關(guān)于實施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展五項措施，即日生效；五項措施中提到，多孩家庭貸款最高限額可以按有關(guān)規(guī)定提高。貴州貴陽、浙江杭州、山西太原等對多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策于5月1日實施。

陳文靜分析，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持,是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn),符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

統(tǒng)籌 任嬌 記者 羅東駿 制圖 張瑤

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